Wilt u deze woning komen bezichtigen?
Neem contact met ons op via het contactformulier, op telefoonnummer 023-2100702 of op uwmakelaar@ remax.nl. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.
RE/MAX Uw Makelaar houdt zich aan de richtlijnen van het RIVM en de Rijksoverheid; voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze website.
Bent u op zoek naar een woning in de Hoven, Floriande? Deze unieke eindwoning met een woonoppervlak van maar liefst 174m2 heeft een slaapkamer met badkamer op de begane grond, genoeg kamers voor een gezin en de mogelijkheid om wonen met werken te combineren. Boven zijn een tweede badkamer, twee grote slaapkamers en een enorme zolderkamer. Er zijn extra plattegronden gemaakt waarop u kunt zien dat 6 slaapkamers mogelijk zijn waardoor deze woning voor een grote doelgroep geschikt is.
Parkeren kan op eigen terrein en de onderhoudsvriendelijke tuin "waar u van veel privacy geniet" grenst aan een rustig hofje. Dankzij de isolatie, zonnecollectoren met zonneboiler en zonnepanelen heeft de woning energielabel A.
De woning staat op een toplocatie in Floriande. Het is maar 350 meter lopen naar het winkelcentrum, een basisschool en een kindercentrum (kinderopvang).
Er zijn diverse speeltuintjes op het eiland waardoor dit een fijne plek is voor de (klein)kinderen. U woont vlakbij sportcomplex Koning Willem-Alexander, de Toolenburgerplas, Park21 en recreatiegebied Boseilanden.
Dankzij R-net bent u met de bus snel in Haarlem en Amsterdam. De uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Den Haag en Leiden.
Indeling:
Begane grond:
In het autovrije zijstraatje is de entree van deze zeer ruime woning. In de eerste hal ziet u een garderobenis en de deur naar de ruime toiletruimte met fonteintje. Het tweede deel van de hal vormt de verbinding met de slaapkamer en de woonkamer. U ziet de door Upstairs gerenoveerde trap naar de eerste verdieping en een handige, diepe bergkast.
Aan de achterzijde is de sfeervolle woonkamer met lichtinval aan twee zijden, openslaande deuren naar de tuin en airconditioning die niet alleen kan koelen maar ook verwarmen. Sfeermakers zijn de laminaatvloer, gashaard en de open verbinding met de keuken. Uw oog valt op de stijlvolle keuken met een kookeiland, eetbar, goede verlichting en alle benodigde inbouwapparatuur van Bosch: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.
In de hoek van de woonkamer, bij het eetgedeelte, is de deur naar het portaal. Het portaal heeft een vaste kast met schuifdeuren, verwarming en een grote lichtkoepel. Via het portaal kunt u tevens de tuin bereiken waardoor deze ruimte zeer geschikt is als bijkeuken/provisieruimte. Aan de berging is een tweede berging met schuifdeur gebouwd, te bereiken vanuit de tuin.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de ruime tweepersoons slaapkamer en badkamer op de begane grond. In de slaapkamer is de deur naar de badkamer met een douche, wastafelmeubel, spiegelkast, wandkast, tweede toilet en een handdoekenradiator.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, twee zeer ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Beide slaapkamers hebben meerdere dubbele deuren naar een Frans balkon, zeil op de vloer en genoeg ruimte om de kamers als tweepersoonskamer te gebruiken.
Vanaf de overloop stap je de tweede badkamer in met een douchehoek, derde toilet en een wastafel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleur.
Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime zolderkamer met dubbele deuren naar een Frans balkon in de zijgevel, een dakraam aan de achterzijde en bergruimte in de schuinte van het dak. De nokhoogte is maar liefst 3.80 meter en ook op deze verdieping ligt zeil op de vloer. Verder bevind zich op deze verdieping de technisch ruimte en naast de trap zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Een woning die vele mogelijkheden biedt:
Deze woning is geschikt om gelijkvloers te wonen maar biedt nog andere mogelijkheden. We hebben extra plattegronden laten maken met een aantal suggesties. Denk hierbij aan een woonkeuken op de begane grond, een derde slaapkamer op de eerste verdieping en de realisatie van twee slaapkamers op de tweede verdieping. Zo is deze woning geschikt voor een breed publiek; van gezin tot kookfanaten en mensen die gelijkvloers willen wonen.
Exterieur:
Vanuit de woonkamer en het portaal is de ommuurde, onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. De beplanting heeft weinig onderhoud nodig en op het terras is genoeg ruimte om met meerdere mensen buiten te zitten. Doordat de omliggende bebouwing laag is kunt u een groot deel van de dag in de zon zitten. Er is een brede poort naar het achtergelegen hofje en aan de voorzijde is de carport met een uitrit naar de Van Kootenstraat. Hierdoor is het mogelijk om overdekt, op eigen terrein te parkeren.
Bijzonderheden:
-Gelijkvloers wonen dankzij de ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond;
-Levensloopbestendige woning;
- Veel privacy in de tuin;
-Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2017);
-Vloerverwarming in de badkamer op de begane grond;
-Kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas;
-Zonnecollector op het dak (vernieuwd in 2021);
-Elektrisch bedienbare rolluiken aan de buitenzijde;
-10 zonnepanelen (geplaatst in 2017) met een opbrengst van circa 3000 KWh per jaar;
-Parkeren op eigen terrein;
-Goed geïsoleerde woning met energielabel A.
