Op een van de mooiste locaties van de wijk, op 5 minuten van het centrum, staat deze prachtige twee-onder-een kapwoning met een ruime garage, oprit en een zonnige tuin. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en het wijkje, zoals de bewoners hun straat noemen, wordt omringd door groen. De woning heeft een ruime woonkamer met houtkachel, een open keuken met inbouwapparatuur, vier (mogelijk vijf/zes) slaapkamers en een zeer compleet uitgevoerde badkamer.
Niet alleen de Kooimeerstraat, maar ook de toegangsweg (Wormerstraat) is doodlopend voor autoverkeer. Het wijkje wordt omringd door groen. Basis- en middelbare scholen, kinderopvang en buslijn 340 bevinden zich in de buurt. Voor uw favoriete sport kunt u terecht bij een van de vele sportverenigingen en het Haarlemmermeerse Bos is een fantastische plek om te wandelen, hardlopen, picknicken en spelen in de speeltuin. Het centrum met vele winkels, restaurants, een bioscoop en Cultuurgebouw C bevindt zich op ongeveer 1,5 kilometer van dit fantastische huis.
Indeling:
Begane grond:
De buitenzijde van deze woning oogt fantastisch en nodigt uit om binnen te gaan kijken. Aan de rechterzijde, bij de overkapping, is de entree die toegang geeft tot de hal. Hier ziet u de trapopgang, meterkast, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. De massief eiken vloer (2,5 cm dik) ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
Wat een sfeer heeft de ruim 9.50 meter diepe woonkamer, met het ruime zitgedeelte aan de tuinzijde en het eetgedeelte naast de keuken. Tijdens het ontbijt, de lunch en het avondeten kijkt u naar de voortuin en de gezellige straat. Blikvanger bij het zitgedeelte is de houtkachel, die samen met de centrale verwarming voor een aangename warmte zorgt.
In de keuken staat een ruime, massief houten hoekopstelling met een composiet blad en een grote, witte spoelbak. U ziet lades, een servieskast, grote kasten en planken om uw favoriete keuken accessoires neer te zetten. De koelkast, vaatwasser en afzuigkap zijn ingebouwd en ook het 4-pits Boretti gasfornuis met oven blijft achter.
Links van de woning staat een meer dan 7.10 meter diepe garage/berging, voorzien van elektra. In de garage zijn een deur naar de tuin en een kantelpoort met loopdeur naar de oprit. Voor de auto, fietsen, motor, scooter en andere spullen is dit een fantastische plek.
Eerste verdieping:
Twee ramen in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval op de ruime overloop, waaraan drie slaapkamers grenzen. Aan de voorzijde is de master bedroom van maar liefst 17.8 m², te herkennen aan de paarse kleur op de wanden. De slaapkamers aan de achterzijde zijn ook te gebruiken als kleedruimte, werkkamer of logeerkamer. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat.
De ruime badkamer is fraai ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een tweede toilet en een wastafel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een mooie kleurstelling. Boven de wastafel hangt een spiegelkast met verlichting.
Tweede verdieping:
Onder het hoge, schuine dak bevindt zich een zeer ruime zolderkamer met verwarming, een zijraam, een groot dakraam en een nieuwe laminaatvloer. Om de potentie in beeld te brengen is er een plattegrond met een mogelijke indeling gemaakt. Het is mogelijk om twee extra slaapkamers, een overloop en een wasruimte te realiseren. Een andere invulling, bijvoorbeeld met een tweede badkamer, is ook mogelijk.
Exterieur:
Aan de voorzijde ziet u niet alleen het prachtige huis, maar ook een oprit en een leuk aangelegde voortuin met terras. Dit is een fijn plekje om van de avondzon te genieten, want er is zo goed als geen verkeer in de straat.
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de diepe achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten. Sierbestrating is gecombineerd met gevarieerde beplanting en de houten schuttingen zijn deels begroeid met groen. Er zijn twee terrassen met ochtend-, middag- en avondzon. Zo heeft dit fantastische huis alles wat u zoekt…
Bijzonderheden:
-Verwarming via een Intergas HR-ketel (2021, lease). De maandelijkse kosten zijn € 34,95 en de einddatum is eind 2026. Afkoop van de leaseovereenkomst is mogelijk;
-Houtkachel in de woonkamer;
-(Hard)houten kozijnen, voorzien van HR-glas;
-De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Pluspunt is dat de fundering ook is geïsoleerd;
-Ruime garage met oprit;
-Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
-Mogelijkheid tot uitbouw middels dakkapellen, een uitbouw aan de woonkamer en een opbouw op de garage (groei mogelijk naar ± 180m2);
-Fantastische ligging in een rustige straat met alleen maar bestemmingsverkeer (doodlopend);
-Unieke kleinschalige wijk met maar 8 woningen;
-Energielabel A;
-Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
Wilt u deze woning komen bezichtigen?
Neem contact met ons op via het contactformulier, op telefoonnummer 023-2100 700 of op uwmakelaar@ remax.nl.
Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.
