**Let op: Wegens grote belangstelling kunnen wij geen bezichtigingen meer inplannen** / **Note: Due to great interest we can no longer schedule any viewings**
RE/MAX Uw Makelaar houdt zich aan de richtlijnen van het RIVM en de Rijksoverheid; voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze website.
Op eiland 9 in Floriande staat deze leuke uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Boven zijn drie slaapkamers en de berging is verbouwd tot een geïsoleerd kantoor aan huis. Verrassend is de meer dan 10 meter diepe woonkamer met een schuifpui naar de tuin en een massief houten vloer. Heeft u meer ruimte nodig dan is het mogelijk om een dakopbouw te realiseren, hiervan zijn al voorbeelden in de straat te zien.
Eiland 9 is zo gebouwd dat er nagenoeg alleen bestemmingsverkeer komt; fijn voor jong én oud. Aan de voorzijde kijkt u uit over het water en voor de deur is parkeergelegenheid. Binnen 5 minuten fietsen bent u bij winkelcentrum Floriande en in de omgeving zijn vele voorzieningen: sportcomplex Willem-Alexander, de bushalte van R-net, een gezondheidscentrum met apotheek, meerdere (basis)scholen, de Toolenburgerplas, recreatiegebied Boseilanden en het Haarlemmermeerse bos. Met een kwartier staat u in Zandvoort en de snelwegen A4, A5, A9 en A10 zorgen voor een goede verbinding met Amsterdam, Haarlem, Leiden, Den Haag en Schiphol.
Indeling:
Begane grond:
De moderne voorgevel maakt nieuwsgierig en nodigt u uit voor een nadere kennismaking. Achter de voordeur is de hal met de meterkast en een massief houten vloer. Deze vloer ligt ook in de woonkamer en keuken en zorgt voor een huiselijke sfeer.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer meer dan 10 meter diep; veel meer dan de buitenzijde doet vermoeden. Twee hoge ramen aan de voorzijde en de schuifpui naar de achtertuin zorgen voor mooi lichtinval. Er is meer dan genoeg ruimte voor al uw meubels waaronder een hoekbank, tv-meubel en een grote eettafel.
Onder de trap is een bergkast met de cv-ketel en de andere deur geeft toegang tot het portaal met de recent gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Ook is hier de nette toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
Aan de zonnige zuidwestkant is niet alleen het eetgedeelte maar ook de keuken. De U-opstelling heeft een dik, kunststof werkblad en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (Siemens, 2017), koel-/vriescombinatie, oven en een magnetron. Door het grote raam kijkt u naar de achtertuin en valt vanaf de middag het fijne zonnetje naar binnen.
Verrassend is de berging in de achtertuin. Deze is door de bewoners in gebruik geweest als kantoorruimte en om die reden voorzien van dakisolatie, muurisolatie en een groot raam. Uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden als berging.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer en de kamers aan de voorzijde zijn ingericht als kinderkamer. Op alle drie de kamers ligt een mooie laminaatvloer en zijn de wanden deels voorzien van patroonbehang.
De nette badkamer is verrassend ruim, licht en ziet er verzorgd uit. Aan de linkerkant zijn de douche met hardglazen deur, het tweede toilet en een handdoekenradiator. Aan de rechterzijde valt uw oog op het wastafelmeubel met spiegelkast en de hoek waar de wasapparatuur kan staan. De wanden en vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleur en het grote raam zorgt voor zowel licht als ventilatie.
Exterieur:
Bij aankomst ziet u de voortuin met beplanting, een hardhouten hek en bestrating. Vanuit de woonkamer stapt u de zonnige achtertuin (zuidwest) in waar groene vingers niet nodig zijn. De houten schuttingen en stoere bestrating zorgen ervoor dat u meer tijd overhoudt om van de zon te genieten. Achter in de tuin staat de berging en via de poort kunt u gemakkelijk met uw fiets weg.
Bijzonderheden:
-Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra CW5, 2021);
-Hardhouten kozijnen en ramen, voorzien van HR glas;
-Recent uitgevoerd schilderwerk aan de buitenzijde (2020) en binnenzijde (2021);
-De trap is in 2021 gerenoveerd;
-Mogelijkheid voor een dakopbouw;
-Uitbouw aan de achterzijde;
-Uitstekend geïsoleerde woning met energielabel A.
